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Haus renovieren Kosten: Planung, Tipps und Modernisierungstrends
Ein Beitrag von: SchwörerHaus KG
Die Entscheidung, ein Haus zu renovieren, ist oft mit der Vorfreude auf eine frische, moderne Wohnatmosphäre verknüpft. Dennoch stellt sich unmittelbar nach dieser Entscheidung die Frage nach den Renovierungskosten. Dabei geht es sowohl um die reinen Materialkosten, als auch um ein komplexes Gefüge aus Arbeitskosten, eventuellen Sanierungsmaßnahmen und der grundsätzlichen Bausubstanz der Immobilie. Insbesondere bei Altbauten können sich unvorhergesehene Herausforderungen und damit verbundene Kosten ergeben.
Eine frühzeitige und detaillierte Kostenplanung ist daher nicht nur ratsam, sondern oft unerlässlich. Es ermöglicht Eigenheimbesitzern, ein realistisches Budget festzulegen, unerwartete Ausgaben zu minimieren, die Sanierungskosten einzuplanen und die Renovierungsarbeiten systematisch anzugehen. Diese Planung kann entscheidend sein, insbesondere wenn es darum geht, ob man sich beispielsweise eine Kernsanierung leisten kann oder ob kleinere Modernisierungsmaßnahmen ausreichen.
Inhaltsverzeichnis
Unterschied Renovierung, Sanierung und Modernisierung
In der Baubranche werden die Begriffe Renovierung, Sanierung und Modernisierung oft verwendet, wobei für Laien die genauen Unterschiede nicht immer klar sind.
Renovierung
Hier stehen optische Auffrischungen im Vordergrund, wie das Streichen von Wänden oder der Austausch von Bodenbelägen. Die Bausubstanz bleibt unangetastet.
Was bedeutet Kernsanierung?
Kernsanierung oder auch Komplettsanierung bedeutet, dass die Immobilie bis auf die tragende Bausubstanz entkernt und saniert wird. Zwar birgt diese Art die höchsten Sanierungskosten, bringt die Immobilie aber wieder zur Neubauqualität.
Sanierung
Ziel ist die Behebung von Mängeln und Schäden. Dazu zählen Arbeiten wie die Dachdämmung oder die Erneuerung von Wasserleitungen, wodurch die Funktionsfähigkeit eines Gebäudes wiederhergestellt wird. Diese Maßnahmen können einzeln über längere Zeit erfolgen. Oder im Fall einer Komplettsanierung auf einen Streich.
Modernisierung
Hierbei geht es darum, gebäudetechnisch, energetisch oder funktionell auf den neuesten Stand zu bringen, etwa durch den Einbau einer modernen Heizungsanlage oder die Installation von Solarthermie oder Photovoltaikanlagen.
Kostenfaktoren bei einer Hausrenovierung
Bei der Renovierung eines Hauses entstehen verschiedene Kosten, die je nach Umfang und Art des Projekts variieren können. Die Hauptkostenfaktoren lassen sich in drei Hauptkategorien unterteilen:
Typische Renovierungsmaßnahmen
Typische Beispiele für Renovierungsmaßnahmen, bei denen es darum geht, den aktuellen Zustand zu verschönern und zu reparieren betreffen oft die nachfolgend beschriebenen Bauelemente.
Fenster
Vor allem bei älteren Fenstern kann häufig ein Renovierungsbedarf bestehen. Besonders wenn die Dichtungen veraltet und spröde sind und die Fenster einen starken Luftzug durchlassen wird es unangenehm. In diesem Fall lohnen sich die Kosten allein im Hinblick auf die Energieeffizienz über längere Dauer. Da die renovierten Fenster die Dämmung stark verbessern können, können so auch Heizkosten gespart werden. Aber auch mit bloßem Auge, ist manchmal ein Renovierungsbedarf erkennbar, wenn die Farbe an den Holzrahmen blättert oder der Rahmen aus Kunststoff sich verfärbt hat und optisch nicht mehr ansprechend ist.
Fassade
So wie auch die Wände im Innenraum neu gestrichen oder tapeziert werden müssen, muss auch die Fassade nach einiger Zeit renoviert und saniert werden. Denn Regen und Witterungsbedingungen gehen auch an der Fassade nicht spurlos vorbei und können unschöne Verfärbungen und Mängel hervorrufen. Besteht der Wunsch die Fassade zu säubern und neu zu streichen lohnt es sich zuvor meist die Fassaden genauer unter die Lupe zu nehmen und auf Schäden zu überprüfen. So kann sichergestellt werden, dass ein neuer Anstrich die geeignete Lösung ist und keine Sanierung notwendig ist.
Dach
Wie auch die Fassade hat das Dach stark mit Wind und Wetter zu kämpfen. Fehlende Dachziegel stören nicht nur das Auge sondern können auch dazu führen, dass die Dämmung des Dachs in der Funktion beeinträchtigt wird. Im schlimmsten Fall können undichte Stellen im Dach wasserdurchlässig werden und zu Wasserschäden und Schimmel führen. Je nach Schwere des Problems können die Schäden auch punktuell behoben werden, entsprechend variieren auch die Kosten. Aber auch optisch kann ein funktionierendes Dach in einigen Fällen eine Modernisierung vertragen, beispielsweise als wertsteigernde Maßnahme der Immobilie.
Weitere typische Renovierungsmaßnahmen
- Wände tapezieren
- Bodenbelag erneuern
- Deckenverkleidung erneuern
- Fugen erneuern
- Arbeitsplatte austauschen
Was kostet eine Renovierung?
Es wird vom Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmen vorgeschlagen, jährlich 7 – 8 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für Renovierungsmaßnahmen beiseitezulegen. Das bedeutet für eine 100 Quadratmeter große Wohnung einen Betrag von 700 bis 800 Euro. Bei einem Altbau sollten Sie allerdings mit Kosten von rund 11 Euro pro Quadratmeter und Jahr kalkulieren, wohingegen Sie bei einem Neubau im optimalen Fall Kosten von nur etwa 6 Euro pro Quadratmeter und Jahr einplanen müssen.
Was macht der Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmen?
Der Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmen vertritt die Interessen von Wohnungsunternehmen in Deutschland, fördert den Austausch und unterstützt die Entwicklung nachhaltiger Wohnkonzepte und -politik auf nationaler Ebene.
Spezielle Überlegungen zur Renovierung von Fertighäusern aus Holz
Fertighäuser aus Holz haben in den letzten Jahren an Beliebtheit gewonnen, vor allem aufgrund ihrer Nachhaltigkeit und schnellen Bauweise. Doch bei der Renovierung solcher Häuser gibt es besondere Aspekte zu beachten:
Bausubstanz und Holzschutz
Holz ist ein natürlicher Baustoff, der spezielle Pflege erfordert, damit das Aussehen und die Qualität erhalten bleiben. Insbesondere bei älteren Holzhäusern kann es zu Holzschädlingen oder Feuchtigkeitsproblemen kommen. Moderne Holzfertighäuser werden aus getrocknetem Holz gebaut, wodurch Schädlingen bereits vorgebeugt wird. Der konstruktive Holzschutz mit Tropfkanten verhindert Staunässe und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung beugt Schimmelpilzbefall wirksam vor.
Renovierung: Fertighaus aus Holz vs. Massivhaus
Die Kosten für die Renovierung von Fertighäusern aus Holz und Massivhäusern können je nach Art der gewünschten Renovierungsarbeiten, dem Zustand des Hauses und den regionalen Kostenunterschieden variieren. Die Renovierungskosten hängen nicht von der Art des Hauses ab, sondern von der damals gebauten Qualität und der Pflege der Hausbewohner. Hier sind einige allgemeine Unterschiede und Überlegungen, die bei der Renovierung dieser beiden Haustypen zu berücksichtigen sind:
| Hausart | Dämmung und Energieeffizienz | Sanitär- und Elektroinstallationen |
|---|---|---|
| Fertighäuser aus Holz | Holz bietet von Natur aus eine gewisse Dämmung. Dennoch können ältere Holzhäuser zusätzliche Dämmung oder den Austausch veralteter Dämmmaterialien erfordern. | Die Installationen können einfacher zugänglich sein, da Holzwände tendenziell flexibler sind. Das kann zu geringeren Arbeitskosten führen. |
| Massivhäuser | Diese Häuser haben zwar oft dickere Wände, sind aber weniger gut gedämmt als Holzhäuser. Daher könnten Sie von modernen Dämmlösungen profitieren, besonders in älteren Gebäuden. | Das Ändern oder Hinzufügen von Installationen kann teurer sein, da oft Wände geöffnet oder durchbrochen werden müssen. |
Lebensdauer und Wartung:
Ob Holzfertighaus oder Massivhaus - dank moderner Bauweisen und Materialien gibt es heute keine großen Unterschiede mehr. Bei richtiger Pflege und Wartung können auch Holzfertighäuser über 100 Jahre halten. Die anfallenden Renovierungskosten sind dabei annähernd gleich.
8 Tipps zur Modernisierung eines Hauses
Die Modernisierung eines Wohngebäudes zielt darauf ab, es technisch, energetisch oder funktionell auf den neuesten Stand zu bringen. Dabei geht es nicht nur um die Steigerung des Wohnkomforts, sondern auch um Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Hier sind einige Tipps, um Ihr Haus modern und zukunftsfähig zu gestalten:
Fazit: Kosten einer Hausrenovierung
Die Renovierung eines Hauses kann eine komplexe und kostspielige Angelegenheit sein. Die genauen Kosten für eine Hausrenovierung hängen stark vom Umfang der gewünschten Arbeiten, der Art des Hauses (z. B. Fertighaus aus Holz oder Massivhaus), der Wohnfläche in Quadratmetern und den spezifischen Bedingungen des Gebäudes ab. Während bestimmte Renovierungsmaßnahmen in einem Holzhaus günstiger sein können, können andere in einem Massivhaus weniger kostenintensiv sein. Es ist daher sehr wichtig, sich im Voraus gründlich zu informieren und mehrere Angebote einzuholen.
Besonders bei einem Fertighaus könnten die Chancen größer sein, dass der Hersteller einen umfangreichen Modernisierungsservice anbietet, da sie die Konstruktion und die verwendeten Materialien ihrer Häuser oft besser kennen und oftmals die Planunterlagen archivieren. Daher können sie kompetent beraten und genaue Kosten zu den geplanten Arbeiten nennen. Unabhängig von der Art des Wohngebäudes sollte man stets einen gewissen finanziellen Puffer für unvorhergesehene Arbeiten oder Probleme einplanen, um sicherzustellen, dass die Renovierung reibungslos und im Budgetrahmen verläuft.
Für den Inhalt dieses Artikels ist verantwortlich:
SchwörerHaus KG
Hans Schwörer Straße 8
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