Partnerangebot
Wie die Grundstücksentwässerung zum Werterhalt Ihrer Immobilie beiträgt
Ein Beitrag von: Kappler Umwelt-Service GmbH
Eine effiziente Grundstücksentwässerung ist entscheidend für den Werterhalt Ihrer Immobilie. Erfahren Sie, wie regelmäßige Inspektionen, Instandhaltung und moderne Sanierungsmethoden helfen, Schäden zu vermeiden und die Umwelt zu schützen.
Inhaltsverzeichnis
Was ist die Grundstücksentwässerung?
Die Grundstücksentwässerung – ein bauliches System – sorgt dafür, dass Abwasser von einem Grundstück sicher abgeleitet wird. Dabei geht es sowohl um Schmutzwasser aus Haushalten als auch um Regenwasser, das auf dem Grundstück anfällt. Dieses Wasser wird über ein System von Rohren und Schächten in die öffentliche Kanalisation und von dort bis hin zur Kläranlage geleitet. Manuel Werner, Geschäftsführer von Kappler erklärt, was beim Thema Grundstückentwässerung alles zu beachten ist.
Funktionsweise der Grundstücksentwässerung
In den meisten Fällen arbeitet das System mithilfe der Schwerkraft. Abwasser wird durch die Leitungen zum Beispiel vom WC, über die Rohre unter dem Keller und Grundstück zur öffentlichen Kanalisation geleitet. Dabei ist es wichtig, dass die Rohre dicht sind, um Umweltschäden und Feuchtigkeitsschäden am Gebäude zu verhindern. Regelmäßige Prüfungen, wie die Dichtheitsprüfung der Grundstücksentwässerung oder die Kanal-TV Inspektion, helfen, Probleme frühzeitig zu erkennen.
Wer ist verantwortlich
Während die öffentliche Kanalisation von der Kommune betreut wird, liegt die Verantwortung für die Grundstücksentwässerung auf dem eigenen Grundstück beim Eigentümer. Regelmäßige Inspektionen, wie die visuelle TV-Inspektion, tragen dazu bei, Schäden zu vermeiden, Kosten zu senken und den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten.
Warum ist die Grundstücksentwässerung wichtig?
Eine funktionierende Grundstücksentwässerung schützt vor Feuchtigkeitsschäden und Überflutungen, die die Bausubstanz gefährden können. Besonders bei Starkregen leitet ein gutes System das Wasser effektiv ab und verhindert kostspielige Schäden am Gebäude.
Arten von Grundstücksentwässerungssystemen
Grundsätzlich gibt es zwei Typen von Grundstücksentwässerungssystemen: das Trennsystem und das Mischsystem.
Trennsystem
Mischsystem
Beim Trennsystem werden Regenwasser und Schmutzwasser (also z.B. WC, Dusche, Waschmaschine und Spüle) in getrennten Leitungen abgeführt. So gelangt Regenwasser direkt in die Umwelt, während nur Schmutzwasser in die Kläranlage fließt.
Das Mischsystem leitet beide Wasserarten über denselben Kanal zur Kläranlage. Der Unterschied liegt also darin, ob Regen- und Schmutzwasser getrennt oder zusammen abgeleitet werden.
Warum die Instandhaltung der Entwässerungsanlage für Eigentümer wichtig ist
Die regelmäßige Instandhaltung der Entwässerungsanlage ist für Eigentümer entscheidend, um Schäden zu vermeiden. Eine gut gewartete Anlage sorgt dafür, dass Abwasser effizient abfließt und verhindert Überflutungen oder kostspielige Reparaturen. Wie oft eine Wartung der Entwässerungsanlage empfohlen wird, hängt von der jeweiligen Immobilie ab. Ein Fachbetrieb wird laut Experte Werner immer ein kostenfreies Erstgespräch anbieten, in dem die Situation und Gegebenheiten analysiert werden.
Eine Vernachlässigung der Wartung kann den Wert Ihrer Immobilie gefährden. Wasserschäden und Schimmelbildung sind nicht nur ärgerlich, sie senken auch den Marktwert und erhöhen die Instandhaltungskosten erheblich. Ein klarer Vorteil regelmäßiger Wartung ist die Möglichkeit, Kosten zu sparen und Risiken zu minimieren. Indem Sie kleine Probleme frühzeitig erkennen und beheben, vermeiden Sie teure Notfallreparaturen in der Zukunft.
Zusammengefasst
Eine durchdachte Wartung der Entwässerungsanlage schützt Ihre Investition, erhält den Wert der Immobilie und spart Geld auf lange Sicht.
Probleme die in der Entwässerungsanlage auftreten können
In einer Entwässerungsanlage können verschiedene Probleme auftreten, die oft durch Vernachlässigung oder fehlende Wartung entstehen. Zu den häufigsten Problemen gehören
- Verstopfungen
- Risse oder Undichigkeiten in den Rohren
- Ansammlungen von Wurzeln, die Abflusswege blockieren
Typische Anzeichen für Probleme sind
- langsamer Wasserabfluss
- Geruchsbildung
- feuchte Stellen im Keller
Wenn Sie bemerken, dass das Wasser nicht richtig abfließt oder seltsame Geräusche aus den Rohren kommen, könnte das ein Warnsignal sein
Manuel Werner von Kappler
Die Folgen dieser Probleme können erheblich sein. Verstopfungen führen oft zu Rückstau, der nicht nur unangenehm ist, sondern auch zu Wasserschäden in Ihrer Immobilie führen kann. Undichtigkeiten können langfristig die Bausubstanz schädigen und zu einem Anstieg der Instandhaltungskosten führen. Daher ist es wichtig, Probleme frühzeitig zu erkennen und entsprechende Maßnahmen zu ergreifen, um größere Schäden zu vermeiden.
Inspektionen der Entwässerungsanlage
Regelmäßige Inspektionen der Entwässerungsanlage sind entscheidend, um Schäden frühzeitig zu erkennen und teure Reparaturen zu vermeiden. Eine Inspektionsmethode ist die Kanal-TV Inspektion, bei der eine Kamera in die Leitungen eingeführt wird, um mögliche Probleme zu finden.
Wie oft die Entwässerungsanlage von einem Fachbetrieb überprüft werden sollte, hängt von der individuellen Situation ab. Bei einer guten und modernen Entwässerungsanlage reicht es normalerweise aus, alle zehn Jahre eine Inspektion durchführen zu lassen, meint Experte Werner. Eine Inspektion dauert in der Regel nur wenige Stunden und bietet langfristig Schutz vor teuren Schäden und Umweltbelastungen.
Eine Kanal-TV Inspektion ist besonders sinnvoll bei Verdacht auf Undichtigkeiten, vor Sanierungen oder als präventive Maßnahme, um teure Folgeschäden zu vermeiden. Sie ermöglicht eine gezielte Instandhaltung und spart langfristig plötzliche und ungeplante Kosten.
Manuel Werner von Kappler
Rückstauschutz
Ein Rückstauschutz verhindert, dass bei Verstopfungen, Starkregen oder anderen extremen Wetterereignissen Abwasser aus dem öffentlichen Kanalnetz in das private Haus eindringt. Aufgrund immer häufiger auftretender Starkregenfälle ist dieser Schutz besonders wichtig geworden, da das Risiko eines Rückstaus stark gestiegen ist.
Der Rückstauschutz arbeitet, indem er das Abwasser blockiert, sobald es den Hausanschluss in Richtung Gebäude zurückdrängt. Dabei spielt die Rückstauebene eine zentrale Rolle: Sie ist die Höhe, ab der Wasser aus dem Kanalnetz zurückfließt. Ein professionell installierter Rückstauschutz mit Rückstauklappen stellt sicher, dass das Abwasser z.B. den Keller nicht bis an die Rückstauebene überflutet. Die Installation erfolgt durch Fachleute, die den Schutz an den Entwässerungspunkten auch unterhalb der Rückstauebene einbauen.
Sanierungsverfahren und Problemlösung der Schäden
Für die Sanierung von Entwässerungsanlagen gibt es verschiedene Methoden – zum einen die offene Bauweise, bei der Umgrabungen nötig sind, zum anderen gibt es verschiedene grabenlose Verfahren. Zu den häufig genutzten gehören das Schlauchlining, bei der ein neuer Schlauch, quasi als neues Rohr, im alten verlegt wird, und das Kurzlinerverfahren, welches gezielt punktuelle Schäden repariert.
Praktische Verfahren
Diese Verfahren sind besonders praktisch, da sie meist ohne aufwändige Erdarbeiten durchgeführt werden können. Die Wahl des passenden Verfahrens hängt vom Schaden ab. Fachplaner beurteilen das Schadensbild und wählen ein individuell passendes Verfahren, das wirtschaftlich und technisch am sinnvollsten ist.
Kurzlinerverfahren
Das Verfahren ist ideal bei
Punktuellen Schäden
wie Rissen oder Undichtigkeiten
Vermeidung von Erdarbeiten
Für das Verfahren sind keine Erdarbeiten nötig.
Zeit- und Kostenersparnis
Es wird nur die betroffene Stelle behandelt.
Kleinen Defekten
Geeignet bei gut erhaltenen Entwässerungsanlagen.
Schlauchlining
Die großen Vorteile des Verfahrens sind
Keine Ausgrabungen
Für das Verfahren sind keine Erdarbeiten nötig.
Sanierung schwer zugänglicher Bereiche
Lange, schwer zugängliche Rohrabschnitte können saniert werden
Lange Lebensdauer
Sorgt für robuste und dichte Rohrleitungen
Schnelles Sanierungsverfahren
Verfahren ist meist in nur einem Tag abgeschlossen
Sanierung in offener Bauweise
Die offene Bauweise ist sehr aufwendig und in vielen Fällen nicht umsetzbar. Dieses Verfahren wird meist angewendet, wenn
Der Schaden besonders schwerwiegend ist
Sanierungsmethoden nicht möglich sind
Vollständige Erneuerung nötig ist
Ein direkter Zugang zur Leitung nötig ist
Zusammenfassung und Fazit
Die Grundstücksentwässerung spielt eine entscheidende Rolle für die Funktionsfähigkeit der Leitungen und den Werterhalt der Immobilie. Sie umfasst verschiedene Verfahren, die dafür sorgen, dass Regen- und Abwasser effizient abgeleitet werden.
Wichtige Aspekte sind die regelmäßige Instandhaltung, um Schäden frühzeitig zu erkennen und zu beheben. Inspektionen, wie die Kanal-TV Inspektion oder die Dichtheitsprüfung, helfen dabei, potenzielle Probleme frühzeitig zu identifizieren. Zudem bieten verschiedene Sanierungsmethoden, wie Kurzlinerverfahren oder Schlauchlining, effektive Lösungen zur Schadensbehebung. Letztendlich trägt eine gut funktionierende Grundstücksentwässerung nicht nur zum Schutz der Immobilie bei, sondern auch zur Nachhaltigkeit und zum Umweltschutz.
Für den Inhalt dieses Artikels ist verantwortlich:
Kappler Umwelt-Service GmbH Baienfurterstr. 3, 88255 Baindt
