Preise für Baugrundstücke steigen deutlich

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 Die Grundstückspreise in Schwenningen steigen deutlich.
Die Grundstückspreise in Schwenningen steigen deutlich. (Foto: Archiv: dpa)
wiko

Das Bauen im neuen Baugebiet „Unter der Stelle II“ wird erwartungsgemäß teurer als dies bisher in Schwenningen üblich war. Der Gemeinderat legte jetzt als Bauplatzpreise 52 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche für Grund und Boden fest. Diese Kalkulation enthält nach Aussage der Bürgermeisterin Roswitha Beck auch die Einkaufspreise der Gemeinde für die Grundstücke.

Hinzu kämen die Kosten für die Vermessung, die Erstellung des Bebauungsplanes und Sonstiges. Erste Auswirkungen der kurz zuvor in der Sitzung neu festgelegten Sätze (81 Prozent) der neuen Globalberechnung kommen ebenfalls zum Tragen. Im Baugebiet ist zweigeschossige Nutzung zulässig, sodass die Grundstücksfläche mit dem Nutzungsfaktor 1,25 multipliziert werden muss. Demnach werden 4,47 Euro pro Quadratmeter Nutzungsfläche, das sind 5,98 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche für den Wasserversorgungsbeitrag inklusive sieben Prozent Umsatzsteuer berechnet. Für den Entwässerungsbeitrag (öffentlicher Abwasserkanal) und den Klärbeitrag (gesamt) werden als Auswirkung der neuen Globalberechnung 3,45 Euro pro Quadratmeter Nutzungsfläche, das sind umgerechnet 4,31 Euro/m² Grundstücksfläche in Ansatz gebracht.

Schließlich beabsichtigte die Verwaltung als Vorauszahlung auf den Straßenerschließungsbeitrag 30 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche zu berechnen. Demnach ergab sich ein Grundstückspreis von rund 92,29 Euro/m² Grundstücksfläche (52,0 Euro für Grund und Boden, 5,98 Euro für Wasserversorgungsbeitrag, 4,31 Euro für Entwässerungsbeitrag und 30 Euro als Vorauszahlung für die Straßenerschließung). Gemeinderat Michael Ritter stellte den Antrag, dass dieser Betrag aufgerundet 93 Euro pro Quadratmeter aufgestockt wird, der vom Gremium einstimmig beschlossen wurde. Somit erhöht sich praktisch der Vorauszahlungsteil für die Straßenerschließung von 30 Euro auf 30,71 Euro pro Quadratmeter.

Mit 93 Euro liegt Schwenningen inzwischen auf dem Bauplatzpreis-Niveau der Nachbargemeinden, stellte Gemeinderat Fritz Grad fest. „Dies ist aufgrund der Südhanglage auch mehr als gerechtfertigt“, so der Ratsherr. Laut Auskunft von Bürgermeisterin Beck wird die Tief- und Straßenbaufirma Stingel Ende Oktober mit den Bauarbeiten beginnen. Erste Bauanfragen für die 14 Bauplätze könnten jetzt, auch nachdem die Grundstückspreise feststünden, in Kaufverträge münden.

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